Księgi wieczyste
W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste. Każda nieruchomość ma odrębną księgę wieczystą. W księ¬dze tej zamieszcza się oznaczenie nieruchomości (miejscowość, numer działki, wielkość), ujawnia się jej właściciela oraz określa ewentualne obciążenia, np. z tytułu ustanowienia na niej hipoteki.
Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy. Są one jawne, toteż nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów ani wniosków, o których uczyniono w nich wzmiankę (np. nieznajomością wpisanych do księgi wieczystej obciążeń hipotecznych). Aby księgom wieczystym nadać większą rangę i zabezpieczyć osobom opierającym się na treści ksiąg pewność, że dokonane czynności nie będą podważane, ustalona została przez ustawodawcę zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. W myśl tej zasady, w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym decydujące znaczenie ma treść księgi wieczystej. W ten sposób zabezpieczone są prawa osoby, która na przykład nabyła nieruchomość od osoby ujawnionej w księdze jako właściciel, choćby właścielem był kto inny. Od zasady tej istnieją nieliczne wyjątki, np. jeżeli nabywca wiedział, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, lub gdy z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
